住宅建設(shè)的最新國家標(biāo)準(zhǔn)已正式出爐，將于5月1日起實(shí)施！
更高、更安靜、更保暖、日照更多、上下更便利——住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《住宅項(xiàng)目規(guī)范》（以下簡稱《規(guī)范》），對新建住宅一系列指標(biāo)明確了底線要求。這意味著，將有更多“好房子”出現(xiàn)在我們身邊。
空間標(biāo)準(zhǔn)變化
新建住宅建筑層高不低于3米 4層及以上住宅設(shè)置電梯
住宅空間有多大，是影響住戶居住體驗(yàn)的關(guān)鍵要素。記者梳理發(fā)現(xiàn)，新出臺的《規(guī)范》提升了住宅空間標(biāo)準(zhǔn)，以提升居住舒適性。
先看住宅“身高”——《規(guī)范》對新建住宅的層高規(guī)定了新標(biāo)準(zhǔn)：新建住宅層高不低于3米。這較原先標(biāo)準(zhǔn)提升了20厘米，既能改善空間高度，也給室內(nèi)天然采光和自然通風(fēng)帶來提升，讓住戶有更好的空間感受。
再看住宅配置——《規(guī)范》降低了設(shè)置電梯的樓層要求，從此前的“7層及以上需設(shè)電梯”調(diào)整為“4層及以上住宅設(shè)置電梯”。
“降低住宅設(shè)置電梯的樓層要求，基于多方面考慮。”中建二局工程研究院副院長李六連介紹說，一方面，這適應(yīng)了老齡化社會的需求，更直接地解決老年人、行動不便者上下樓困難的問題；另一方面，也提升了住宅居住便利性和安全性，“新標(biāo)準(zhǔn)提出，電梯轎廂尺寸滿足擔(dān)架進(jìn)出需求，這能有效增強(qiáng)日常應(yīng)急能力。有了電梯，住戶在搬運(yùn)重物、應(yīng)對突發(fā)疾病或緊急情況時(shí)，可以顯著提高效率，這是日常生活中的切實(shí)需求。”
從國際范圍看，日本和部分歐美國家通常要求4~6層住宅強(qiáng)制設(shè)置電梯，新規(guī)將設(shè)置電梯的樓層降至4層，與國際通行做法趨同，體現(xiàn)了居住標(biāo)準(zhǔn)的進(jìn)步。
目前，我國老舊小區(qū)改造工作正在有序推進(jìn)，加裝電梯就是改造重點(diǎn)之一。國家卓越工程師、中國建筑科技研發(fā)序列首席專家葉浩文認(rèn)為，老舊小區(qū)加裝電梯往往協(xié)調(diào)難度大、成本較高，新規(guī)要求新建住宅4層及以上必須設(shè)置電梯，從建造階段就提升了住宅便利性，避免了未來可能出現(xiàn)的加裝電梯難題。
針對“電梯空間內(nèi)信號弱”這個(gè)困擾諸多住戶的問題，《規(guī)定》還要求，住宅建筑的公共移動通信信號能覆蓋公共空間和電梯轎廂。
“這既為了確保乘客在電梯內(nèi)可以隨時(shí)接聽和撥打手機(jī)，提升日常便利性，也有助于在電梯故障或被困等緊急情況下，保障電梯乘客和外界的聯(lián)系，提升應(yīng)急響應(yīng)能力。”葉浩文說，“此外，實(shí)現(xiàn)公共移動通信信號全覆蓋，也有利于推動住宅項(xiàng)目的智能化發(fā)展。”
層數(shù)更低、信號更強(qiáng)，這些細(xì)微的變化，正是住宅建設(shè)邁向高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量的注腳。
“新規(guī)范不僅能提升居民的居住體驗(yàn)，也能倒逼開發(fā)商優(yōu)化設(shè)計(jì)、施工和材料選擇。”李六連說，比如，設(shè)置電梯往往需要合理的公攤面積規(guī)劃，更多新建樓房加設(shè)電梯，有助于促進(jìn)建筑技術(shù)創(chuàng)新和產(chǎn)業(yè)鏈升級。隨著建筑技術(shù)不斷發(fā)展，目前國內(nèi)建造電梯的成本已顯著降低，模塊化設(shè)計(jì)也可減少對住宅整體造價(jià)的影響，平衡了經(jīng)濟(jì)性和實(shí)用性。
居住環(huán)境提升
提高墻體、樓板隔聲性能 每套住宅都有滿足日照標(biāo)準(zhǔn)的房間
房子隔聲性能如何，一向是住戶關(guān)注的重點(diǎn)。
《規(guī)范》提高了住宅建筑臥室、起居室與相鄰房間之間墻體、樓板的隔聲性能要求，提高了建筑外窗的隔聲性能，并規(guī)定了建筑設(shè)備，如電梯、水泵等傳播至臥室、起居室內(nèi)的建筑設(shè)備結(jié)構(gòu)噪聲限值。
“新規(guī)要求臥室分戶墻及分戶樓板兩側(cè)房間之間的計(jì)權(quán)標(biāo)準(zhǔn)化聲壓級差和粉紅噪聲頻譜修正量之和不應(yīng)小于50分貝，與之前《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》中的45分貝相比，隔聲性能提升了11.1%。”葉浩文告訴記者。通俗理解，就是挨家挨戶間的說話聲、電視聲、音響聲等空氣噪聲干擾更小了，居家生活私密性更有保障。
樓上樓下的吵鬧聲也是住戶普遍反映的噪聲來源之一。針對分戶樓板撞擊聲隔聲，《規(guī)范》要求，臥室、起居室樓板的計(jì)權(quán)標(biāo)準(zhǔn)化撞擊聲壓級不應(yīng)大于65分貝，與《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》中“75分貝”的限值相比，隔聲性能提升了13.3%。“這意味著樓上的腳步聲、家具移動聲等會顯著降低，減少對樓下住戶的影響。”葉浩文說。
“新規(guī)還對電梯、水泵、變壓器等公用設(shè)施設(shè)備傳播至臥室、起居室的結(jié)構(gòu)噪聲提出了限值要求，衛(wèi)生間排水立管的排水噪聲也被納入了限值范圍，能進(jìn)一步降低生活噪聲對住戶的影響。”葉浩文說。
房子要住得舒服，不僅要安靜，溫度也要適宜。《規(guī)范》從冬季保暖、夏季隔熱以及建筑通風(fēng)三方面對住宅建筑提出基本性能要求，規(guī)定嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)的住宅建筑應(yīng)設(shè)供暖設(shè)施，夏熱冬冷地區(qū)的住宅建筑應(yīng)設(shè)供暖、空調(diào)設(shè)施或預(yù)留安裝位置。《規(guī)范》還要求，每套住宅應(yīng)至少有一個(gè)臥室或起居室能滿足日照標(biāo)準(zhǔn)；每套住宅臥室、起居室、廚房均應(yīng)有直接采光。
“這是首次以強(qiáng)制性國家標(biāo)準(zhǔn)形式，系統(tǒng)性整合并升級了住宅的保溫、隔熱、通風(fēng)要求。”李六連告訴記者，舊版規(guī)范也提及采取冬季保溫和夏季隔熱、防熱以及節(jié)約采暖和空調(diào)能耗的措施，但這些條款多為建議性要求，并未明確量化指標(biāo)或執(zhí)行力度。“新規(guī)將這些標(biāo)準(zhǔn)升級為強(qiáng)制性要求，就是為了提高居民居住的舒適性，滿足人們從‘有房住’到‘住得好’的需求轉(zhuǎn)變。”
以日照標(biāo)準(zhǔn)為例，這不僅關(guān)乎人們的居住感受，也直接影響冬季采暖負(fù)荷、居民居家心理健康和老年人、兒童健康水平。“過去，一些住房項(xiàng)目為了追求容積率，犧牲了日照時(shí)間，此次新規(guī)提出住宅要滿足合理日照時(shí)間的剛性要求，為提升居民生活質(zhì)量提供了明確的制度保障。”李六連說。
設(shè)計(jì)更有“溫度”
明確無障礙和適老化建設(shè) 提升燃?xì)狻㈦姎獾榷囗?xiàng)標(biāo)準(zhǔn)
圍繞高品質(zhì)建設(shè)“好房子”，《規(guī)范》還提出了很多人性化、有“溫度”的建造標(biāo)準(zhǔn)。
適老化設(shè)計(jì)有全面要求。比如，衛(wèi)生間便器和洗浴器旁應(yīng)設(shè)扶手或預(yù)留安裝條件；要求每個(gè)住宅單元至少應(yīng)有1個(gè)無障礙公共出入口；提高了戶門、臥室門、廚房門和衛(wèi)生間門的通行凈寬要求，方便攙扶老年人進(jìn)出，或乘坐輪椅進(jìn)出。
住宅更安全。《規(guī)范》針對燃?xì)狻㈦姎狻⒏呖諌嬑飩穗[患等，明確了相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。在電氣方面，明確每套住宅電源插座的設(shè)置要求和數(shù)量，不僅對洗衣機(jī)、冰箱、排油煙機(jī)等固定家用電器的電源插座設(shè)置作了規(guī)定，還增加了廚房電源插座數(shù)量，提高使用便捷度。為防止高空墜物傷人，《規(guī)范》要求欄桿要有防止攀登和物品墜落的措施、要求單元出入口設(shè)雨篷。
“這些強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)關(guān)乎住房的舒適度、安全性、便捷程度，標(biāo)志著中國住宅建設(shè)進(jìn)入品質(zhì)時(shí)代，住宅從單純的‘居住場所’轉(zhuǎn)向‘生活載體’，人們從‘住有所居’邁向‘住有優(yōu)居’。”李六連說。
眼下，不少建造項(xiàng)目聚焦打造“好房子”，持續(xù)提升房屋建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。在上海，嘉定未來城市項(xiàng)目采用預(yù)制混凝土夾心保溫外墻板系統(tǒng)，室內(nèi)保溫性能較常規(guī)項(xiàng)目提升了60%。在浙江杭州，住宅項(xiàng)目凱德·璟高府多項(xiàng)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)滿足新的國家標(biāo)準(zhǔn)要求，包括陽臺欄桿凈高不低于1.2米、廚房門和衛(wèi)生間門通行寬度不小于0.7米、具備無障礙設(shè)計(jì)等。“‘好房子’還要配套‘好社區(qū)’，我們住宅項(xiàng)目的配套用房不僅包括兒童活動中心、社區(qū)活動中心、籃球場等，還為菜市場、超市、便利店等預(yù)留了配套底商位置，也為后期冷鏈貨車提供了充電設(shè)施，以打造宜居舒適的完整社區(qū)。”該項(xiàng)目有關(guān)負(fù)責(zé)人說。
新規(guī)出臺也為市場帶來更多機(jī)遇。在葉浩文看來，新規(guī)實(shí)施可能會導(dǎo)致開發(fā)商在材料、設(shè)計(jì)、施工方面的成本短期上漲，但通過優(yōu)化設(shè)計(jì)和管理，能將成本控制在合理范圍內(nèi)，且住宅保溫隔熱、通風(fēng)等性能提升后，能降低住戶后期使用中的能耗，進(jìn)而減少住戶的長期維護(hù)成本。“高品質(zhì)住宅的推廣，不僅能提升住戶滿意度，也將加速行業(yè)洗牌，淘汰低質(zhì)產(chǎn)品，促使房地產(chǎn)企業(yè)通過差異化競爭打造多元產(chǎn)品，滿足不同層次的居住需求。同時(shí)，也將激活改善性需求市場，拉動樓市持續(xù)健康發(fā)展。”葉浩文說。
